福田银座是义乌城投集团打造的第一个写字楼项目，是企业向市场展示其竞争优势的最佳载体，所以一栋写字楼不仅要看“颜值”，更要看“气质”和“内涵”，内外兼“修”才是王道。为了能够把福田银座打造成为义乌的国际甲级写字楼，更好地规划相关商业配套和合理布局设施设备的安装，集团副总经理金益志、黄海洋亲自带领中福置业公司中层以上员工参观考察西子国际、杭州市民中心、IX-WORK办公大楼等10余处高档写字楼。
本次考察分为两大板块六大重点，详情如下：
第一板块：3月30日集团金总、黄总、中福何总及中福各部门中层在绿城集团傅振康的陪同下，不顾风雨考察学习绿城集团具有代表性的优质写字楼项目。如西子国际、杭州市民中心、万银国际、华成国际发展大厦等优质写字楼项目。
第二板块：3月31日集团金总、黄总，中福何总及中福各部门中层在杭州玖维客投资管理有限公司创始人楼剑俊的陪同下，考察学习了IX-WORK办公大楼、中国烟草杭州香溢大厦、滨江中海.寰宇商务中心、杭州来福士、越秀.维多利中心等优质写字楼项目。
本次考察围绕国际写字楼综合相关配套运营管理、高端物业的智能化体系、商业配套餐饮、裙房的招租、交付前竣工验收方面注意事项、中高端沙盘等六大重点展开。
第一重点：通过考察百大绿城西子国际，重点学习绿城开发的首个国际5A级写字楼的综合体相关配套运营管理。该项目为杭州乃至中国地产领域、高端百货领域、商业领域最具影响力的三大企业——绿城集团、杭州大厦集团、百大集团联合开发的高端城市综合体项目，项目总用地面积 41.86亩，总建筑面积约 28 万平方米，由 TI、T2、T3 三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资 60 亿元。是国际化写字楼、精装服务公寓、时尚购物广场等物业于一体的杭州城市综合体。重点考察该项目的商业配套运营、停车管理、设施设备运营、物业服务、写字楼装修等内容。金益志详细询问了该楼盘的运营情况，黄海洋通过了解该项目的运营情况，提出福田银座的商业配套设想。
第二重点：通过考察万银国际项目，重点学习高端物业的智能化体系。该项目位于钱江新城核心区块，总建筑面积 28 万平米，是一坐集酒店、商务、办公为一体的 5A 级智能化高端综合建筑体。项目紧邻地铁江锦路站、庆春路过江隧道，对望市民中心，55 万平方
SHOPPINGMALL、星级酒店、杭州大剧院等配套林立周边。黄海洋通过亲自体验智慧管家、业主自治、友邻社交、园区商圈、园区健康、园区金融、园区学院版面，深刻感受到高端写字楼物业的智能化体系，要求中福置业有限公司的写字楼项目也要实现智能化，让我们的业主在义乌也同样能享受到高大上的物业服务。
第三重点：通过考察杭州市民中心，重点学习商业配套餐饮。市民中心位于钱江新城核心区，是杭州的地标性建筑，由 6 幢弧形主楼与 4 座“L”形裙楼组成。主楼地上 26 层，地下 2 层；裙楼地面 4 层，地下 1 层，形成大气开放的景观立面。市民中心是以“天圆地方、广宇六合”为立意建造而成，蕴涵了杭州浓厚的历史文化底蕴，它与前方杭州大剧院、杭州国际会议中心组成的“日月同辉”相呼应，屹立于新城核心区中轴线上，也是杭州的地标性建筑。杭州市民中心包含杭州市青少年发展中心、杭州市城市规划展览馆、杭州市行政服务中心、杭州市民之家、杭州图书馆新馆。考察团通过亲自在市民中心机关食堂排队购买中饭、品尝食品味道、问卷调查食堂经营情况等活动了解商业配套餐饮。金益志指出，我们要多看看一些成功的项目，可以把优质项目的配套带到福田银座，让即将在福田银座工作的两千左右员工也能在裙楼中享受到物美价廉的佳肴。
第四重点：通过考察华成国际发展大厦，重点学习裙房的招租。国际发展大厦由中国民营企业 500 强之一的华成控股集团旗下的浙江华成投资开发有限公司开发。项目位于富春路与 5 号路交汇处，总占地面积 6818 平方米，总建筑面积 74479 平方米，其中地上 40层，建筑面积 59250 平方米，包括5 层裙房商业空间 13816.7 平方米(目前正在招商)。项目设置 270 个地下和地面停车位，另有紧邻项目西面大型公共绿地休闲区提供地下停车迫位 31 个。该项目格局与福田银座相似，配有四层裙房，目前正在招商中。通过相互交谈裙房的商业配套布局，了解到他们的招商情况、招商中存在的困难及入驻率低的时候他们是如何克服的。在交谈中得知，华成国际发展大厦的开发商特别注重品质，只有500万以上企业才能入驻该大楼并谢绝美容机构、医疗机构等行业的入驻。通过这个项目的考察让我们认识到福田银座裙房招商也要选择优质企业入驻，因为高端写字楼只有搭配高端客户，才能显示5A写字楼的价值。
第五重点：通过考察IX-WORK办公大楼，重点学习交付前竣工验收方面注意事项。IX-WORK办公大楼为跟城投集团合作的咨询公司玖维客在江滨自持物业。该大楼配套有喜士多、品质食堂、星巴克、特色餐饮、乐刻健身、地下城汽车美容、图文店等。项目亮点：提供各类智能、金融服务，经运营一年后项目价值提升20%，考察团一行实地参观了该项目商业配套运营、地下提成管理、设备设施管理等。通过座谈会的形式交流写字楼交付前期工程验收、交付备案注意事项及合作意向。此项目考察最大的收获是通过玖维客的牵线将于喜士多、品质食堂等商业配套运营机构谈合作意向，把杭州本土的优质餐饮带到福田银座。
第六重点：通过考察中国烟草、滨江中海.寰宇商务中心、杭州来福士、越秀.维多利中心等优质写字楼项目，学习杭州的中高端沙盘。如中海.寰宇商务中心实寰宇天下城市综合体的写字楼项目，整个综合体量为80万平方米，拥有寰宇天下高端住宅，10万方甲级写字楼、5000方高端商业街和规划中的高端酒店等多种业态，是钱塘江南岸高端精品的城市综合体项目。目前的经营状况是部分在销售，部分在运营，与福田银座有一定的相似之处。考察团与陪同详细交流了各项目的商业配套运营、设备设施管理、展示厅、沙盘设置、沙盘造价、售楼部布置等情况。为拟定福田银座沙盘设置明确了方向。
总之，此次考察收获远远大于预期。中福置业有限公司全体员工将在城投集团领导的带领下，把杭州学到的商业配套、展示厅设置、沙盘模型、交付前工程设备设施安装管理及停车位使用管理运用到福田银座项目上，努力把城投集团旗下的楼盘打造成甲级写字楼。