自今年5月1日起，营改增试点范围正式覆盖房地产行业。中福置业作为此次“营改增”试点纳税人，密切关注税改政策的变化及其对公司产生的影响。

目前来看，“营改增”给中福置业带来了发展机遇。第一，公司现适用简易计税方法计税，但因增值税为价外税，所以实际税率较原营业税税率降低了0.24%。福田银座待售楼盘经测算预计可以节省100多万元的税费，而中福广场项目未来可节省的税费则更加可观，税负减轻效果明显。第二，“营改增”将企业新增不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。这无疑大幅降低了购房企业的投资成本，进而刺激企业对商业用房的购买需求，给公司的招商工作带来便利，有利于促进写字楼去库存化。

当然，“营改增”创造利好的同时，公司也伴随着巨大的挑战和压力。首先对公司财务管理工作的规范程度要求不断加强，对财务人员的业务水平要求也进一步提高；其次，从长远看，公司的增值税计算势必要过渡到一般计税方法，从而对上游建筑施工企业的选择需更为谨慎，对其所开具的增值税发票也应严格审查。

 总之，中福置业应以此次税改为契机，持续提升公司谋发展促跨越的能力，抓住机遇迎接挑战，扎实推进公司发展再迈上新的台阶。    （中福置业  张冰莹）